Новости
Проблема массового банкротства застройщиков вынудила государство на радикальные меры, которые воплотились в 214-ФЗ, о котором мы писали ранее. Кратко напомним: теперь застройщик должен иметь крупные финансовые резервы под строительство, а также не имеет право направлять деньги инвесторов на другие цели кроме строительства того объекта, в который инвесторы вложили деньги. Но на практике оказалось, что закон заработать не сможет, так как ключевое звено, - банковская система, не готова.
Ситуация с банкротством девелоперов и банковской системой
2018 год стал самым “антирекордным” с точки зрения банкротства застройщиков в РФ. С начала года заявили о банкротстве уже 56 компании-девелопера, при этом тенденция растет: с приближением внедрения новых правил застройщики спешат убежать с рынка, и в одном только мае 2018 года 22 застройщика покинули рынок через механизм банкротства. Антилидером в данном рейтинге является Москва и МО, где 24% возводимых объектов оказались заморожены из-за банкротства девелопера.
В свою очередь банки, обслуживающие девелоперские компании, также оказались не готовы к новшествам:
-
Во-первых, банки не располагают такими крупными активыми, чтобы закрывать наперёд целые объекты. Как застройщики, так и кредитные организации не готовы к такому режиму финансирования.
-
Во-вторых, у банков нет отработанного механизма проектного финансирования. То есть выполнить ключевое требование закона, - использование средств инвесторов только на строительство тех объектов, в которые они вложили, - технически банки выполнить не могут.
-
В-третьих, у банков нет методов оценки рисков работы девелоперов, необходимой для выделения таких крупных ресурсов. Проще говоря, банки не готовы рисковать такими крупными суммами.
Поэтому чиновники согласились вводить требования поэтапно, и запускать нормы закона с отсрочкой, чтобы система могла адаптироваться.
Как данный процесс повлияет на рынок окон?
Как банкротство строительных компаний, так и сокращение объемов застройки в любом случае негативно скажется на оконной отрасли. Как ни крути, получается, что объемы спроса на оконные конструкции для остекления новостроек будут сокращаться. Кроме того, есть риск возвращения к старой практике установки “объектовых окон” низкого качества для максимальной экономии. Потому внедрение данного закона, возможно, снизит риски для инвесторов, но повысит их для оконной отрасли.
