Растущий рынок ипотеки способен разбудить оконный рынок 21.03.2018 11:27

Количество выдаваемых ипотечных кредитов стремительно растет. За февраль 2018 года банки России выдали свыше 100 тыс. кредитов на сумму свыше 210 млрд. руб, что в 2 раза превышает показатели февраля 2017 года. Активизация ипотеки запускает сложный экономический механизм, в результате работы которого может измениться и цена на пластиковые окна для населения.

Ипотека как драйвер: экономический механизм в действии

Для начала расскажем, как работает этого механизм. Основные элементы таковы:

• Ипотека позволяет тем, у кого нет собственных средств на недвижимость, совершить покупку, тем самым увеличивает спрос на недвижимость.

• Рост спроса на недвижимость влияет на поведение застройщиков: активизируется жилищное строительство.

• Строительство само по себе является мощным драйвером, который запускает все отрасли, включая и оконную.

• Ощущая повышенный спрос на продукцию, компании, осуществляющие изготовление оконных конструкций, наращивают объемы, а при возникновении благоприятной рыночной ситуации могут поднять цены.

Однако в нынешней ситуации есть еще одна важная особенность: на долевое строительство приходится всего 21% выдаваемых ипотечных кредитов, а 76% - на готовое жилье. Поэтому в таких условиях ипотечный портфель не столь существенно стимулирует строительство. Тем не менее, даже покупая квартиры в готовых домах, многие люди решают заменить окна, поэтому рост спроса на данные конструкции в любом случае оправдан.

Чего можно ожидать от оконного рынка?

Проведем параллель: в связи с ростом спроса на ипотеку со стороны населения банки начали понижать ставки. Если в 2017 году кредитовали под 11,8% годовых, то в 2018 кредитуют уже под 9,5%. То есть в борьбе за растущий рынок поставщики ликвидности предпочитают снизить собственную прибыль, но получить долгосрочных клиентов, которые годами будут совершать выплаты.

Оконная же отрасль имеет противоположную природу: во-первых, уже сейчас цены и так достигли минимальных отметок, и пространства для финансового маневра практически нет, а во-вторых, установка окон - это разовая услуга, а потому снижать цены ради увеличения клиентской базы операторам смысла нет. Потому по мере роста спроса можно ожидать роста цен на все оконные конструкции.