Черновые окна от застройщика: проблема остается 03.04.2018 19:45

Проблема “черновых” окон от застройщиков Москвы стала актуальной практически сразу после того, как в московских многоэтажках начали применять пластиковые окна. И что самое прискорбное, застройщики даже умудряются эти окна позиционировать как “преимущество”, рассказывая клиентам о том, что квартиры остеклены современными пластиковыми окнами.

Спустя годы применения черновых окон, практика замены конструкций от застройщика до начала ремонтных работ стала практически стандартной. Не меняют ситуации ни принимаемые нормы, ни возмущения жильцов. Попробуем разобраться, почему же “объектовые” окна остаются такими популярными среди застройщиков.

Чем черновые окна так дороги для застройщика

• Это очень выгодно. Фактически, на установке ПВХ конструкций можно сэкономить до 40%, если применить самый дешевый некондиционный профиль и самый плохой стеклопакет. А так как остекление - одно из самых затратных мероприятий при строительстве дома, речь идет об экономии около 5 - 10% от всей сметы, что в натуральных суммах выливается в миллионы рублей.

• Это просто. Так как черновые окна еще и ставят “по-черновому”, применяя такие уникальные изобретения, как “декоративная фальш-пена” и “маскировочный отлив”, скорость установки - впечатляющая, а затраты человекочасов - минимальные. Да, готовые конструкции никуда не годятся, но жить ведь там не застройщику, а покупателям квартир.

• Это быстро. Заводы, предлагающие черновые окна для застройщиков, изготавилвают их огромными партиями в самые минимальные сроки, потому когда объект нужно как можно скорее сдавать, такое решение может стать настоящей панацеей.

• Это привычно. Когда на рынке уже сложились определенные нормы и стандарты, возникает “негласный договор” между жильцами и застройщиком. Дескать, да, окна будут из рук вон. Но ведь у всех так, что же вы хотели.

Как изменить ситуацию к лучшему?

Чтобы на смену объектовым окнам пришли действительно качественные ПВХ-конструкции, важна совместная работа государства и инвесторов:

• С одной стороны государство должно доработать нормы по энергосбережению, где четко прописать все технические параметры оконных систем, в том числе параметры их установки и герметизации, и контролировать их при вводе здания в эксплуатацию.

• С другой стороны, инвесторы должны изучать этот вопрос заранее, и требовать прописать требования к окнам в договоре.

Пока же застройщикам прощают черновые окна и безмолвно их меняют на новые, ситуация точно не изменится к лучшему.