Новости
Застройщики в Москве стремятся как можно скорее получить разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, так как с этого числа вступают в силу требования новой версии закона 214-ФЗ. В соответствии с этими требованиями далеко не все застройщики смогут себе позволить выполнение норм, необходимых для начала строительства.
Новые нормы - строгие правила
В первом полугодии 2018 года было выдано 467 разрешений по сравнению с 321 в предыдущем. А количество заявок на ЗОС увеличилось на 70% до 53. Однако аналитики отмечают, что радоваться “оживлению” строительного рынка не стоит, так как застройщики попросту спешат получить разрешения до введения новых правил. В соответствии с которыми:
-
Застройщик должен проработать на рынке не менее 3 лет для получения разрешения
-
На счету компании должно быть не менее 10% от сметной стоимости реализуемого проекта.
-
Одновременно в работе у застройщика может быть только 1 проект, подавать заявку на следующий до завершения предыдущего и ввода в эксплуатацию запрещено.
-
Все движения средств на счету застройщика мониторятся с целью недопущения расходования средств покупателей недвижимости (дольщиков) на что-либо еще кроме того проекта, в который они инвестировали.
Данные требования направлены на долгосрочную защиту инвесторов от недобросовестных застройщиков, которые начинают, но не заканчивают строительство. Однако аналитики отмечают, что они очень существенно подтолкнут цены на недвижимость в Москве к росту.
Как это отразится на оконном рынке?
Нынешнее оживление касательно подачи заявок на разрешения - это своего рода отложенный спрос, который будет реализован спустя годы, так как от получения разрешения до этапа остекления может пройти несколько лет. А если говорить стратегически, ужесточение требования наверняка приведет к уменьшению объемов застройки, а значит и долгосрочному тренду на сокращение спроса на пластиковые окна.
