Новости
За последние 5-10 лет многие владельцы квартир в многоквартирных домах озаботились усовершенствованием своих балконов и лоджий. Когда работы выполняются профессионально и качественно, никаких претензий быть не может: человек улучшает качество жилплощади и обеспечивает дополнительный комфорт. Но, увы, далеко не всегда всё делается качественно.
Основные ошибки и нарушения, связанные с реконструкцией балконов
Увеличение балкона. Зачастую владельцы маленьких балконов стремятся улучшить свою квартиру, добавив пару квадратных метров балкону за счет выносной консольной конструкции. Однако результаты подобных изысков зачастую бывают удручающими. Во-первых, катастрофически страдает визуальный стиль фасада: огромная будка, выросшая среди типовых балкончиков, портит внешний вид. Кроме того, неправильный расчёт конструкции (или отсутствие расчета как такового) зачастую может закончится трещинами в стенах и деформациями самого балкона.- Нарушение интересов соседей. Многие владельцы реконструированных балконов не учитывают, что живот в многоквартирном доме и должны сохранять нейтральность по отношению к соседским окнам. Различные «особенные» конструкции, вроде опор до самой земли в старых сталинских домах, существенно ухудшают вид из окна и общую функциональность окон соседей снизу.
- Полный разнобой в образе фасадов. Если посмотреть на среднестатистическую многоэтажку Москвы советской эпохи застройки, выглядит она, словно лоскутное одеяло: каждый балкон утеплен по-своему, и все они отличаются друг от друга. Потому общий образ фасада – крайне неэстетичный.
Есть ли решение данной проблемы?
Условно можно выделить три подхода к решению «балконной» проблемы, которые на сегодняшний день обсуждаются чиновниками. Рассмотрим каждый вариант немного подробнее.
- Контроль и ограничения. Существуют различные методы контроля, самый банальный и разумеющийся – внедрение определенных стандартов, которых жильцы должны придерживаться, выполняя утепление балкона. К примеру, в Европе эта практика давно существует: чтобы попросту остеклить балкон в Германии нужно собрать согласие ото всех жильцов, а также утвердить в городской службе архитектуры новый образ здания.
- Обязательное остекление и утепление балконов в новостройках. И сегодня есть немало новостроек, которые застройщик сдает с «голыми» балконами. Функционеры от архитектуры обсуждают решение, согласно которому для ввода в эксплуатацию нового жилья нужно будет обязательно выполнить остекление и утепление всех балконов и лоджий.
- Стандартизация. Более мягкий вариант ограничений – внедрение общепринятых стандартов, по которым должны выполняться работы по утеплению балконов, тем самым урегулировав данный промышленный вопрос.
На данный момент преобладает инициатива по обязательному остеклению всех новостроек, однако есть риск, что данная инициатива на практике может существенно удорожить жилье, что будет крайне нежелательно для эконом-класса недвижимости.
