Московская вторичка - новый драйвер для оконного рынка 22.02.2018 19:28

О ценах на московские квартиры, продаваемые на вторичном рынке, ходят легенды: как шутят москвичи, цены на эти квартиры будут расти всем на зло, даже если всё остальное упадет. Практика подтверждает этот факт: цены на вторичке выросли на 20% по сравнению с январем 2017 года, при этом спрос на них не падает. Более того: против почти 40 тыс. квартир, выставленных на продажу в январе 2017 в январе нынешнего года было выставлено всего 32,5 тыс. квартир. Рассмотрим, как данная тенденция отразится на оконном рынке Москвы?

Квартиры меняют собственников - а собственники меняют окна

По информации Росреестра за один только январь 2018 года было зарегистрировано около 5 тыс. договоров купли-продажи квартир в Москве и свыше 7 тыс. квартир в ближнем Подмосковье. Рост по сравнению с аналогичным периодом 2017 года составил почти 70%. То есть, несмотря на 20-процентное подорожание квартир, спрос на них бурно растет. О чем это говорит нам с точки зрения динамики оконного рынка?

• Активизация вторички всегда приводит к активизации заказов на замену окон и остекления. Это связано с тем, что люди, купившие квартиру, приступают к ремонту и хотят создать себе максимально комфортные условия.

• Однако следует учитывать, что многие квартиры, выставленные на продажу, уже были остеклены пластиковыми окнами предыдущими владельцами. А замена конструкций из ПВХ может удорожить ремонт примерно на 10 - 20%. Поэтому многие покупатели квартир стараются обойтись теми окнами, которые им достались от предыдущих владельцев.

• Меньше всего ощутим рост спроса на оконные конструкции для балконов и лоджий. Дело в том, что в московском жилищном фонде стало намного меньше объектов, на которых владельцы не остеклили балконы и лоджии. Данное остекление - достаточно дорогостоящее мероприятие, поэтому не все готовы столько вложить в ремонт.

• Также наблюдается оживление на рынке б/у оконных конструкций. Это достаточно специфический сегмент, на который окна попадают после того, как новые владельцы решают ликвидировать старые окна, но отправить их не на свалку, а получить от них некую прибыль.

Чего ожидать от оконного рынка?

Исходя из имеющихся предпосылок, можно ожидать незначительного увеличения спроса на услуги по установке пластиковых окон. При этом подобный импульс вряд-ли станет достаточным для того, чтобы дестабилизировать ситуацию и спровоцировать рост цен на данные услуги.