Есть ли жизнь после запрета ДДУ, изменится оконный рынок? 15.02.2024 00:00

Московские новостройки будут финансироваться только методом проектного финансирования. Нашумевший закон 214-ФЗ уничтожает механизм продажи новостроек через договора долевого участия, что делает невозможным покупку квартир в домах уже на этапе котлована и ставит застройщиков в крайне шаткое положение.

Первичные изменения: как новый закон повлияет на строительный рынок?

• Хуже всего придется застройщикам, не имеющим достаточных собственных финансовых ресурсов, чтобы завершить строительство. По схеме ДДУ любая стройка являлась де-факто “законной финансовой пирамидой”, когда застройщик на деньги новых инвесторов достраивал объекты для предыдущих. Без этой схемы остается только банковское кредитование, которое намного дороже и опаснее.

• Цены на квартиры резко возрастут. Ожидается повышение цен на строящиеся новые объекты в среднем на 25% до конца 2019 года. То есть разница между “новостройкой” и “вторичкой” будет практически нивелирована. Выгодная возможность купить квартиру на 20 - 25% дешевле, чем на вторичке, для населения улетучивается.

• Многие застройщики уйдут с рынка, так как их бизнес-модель в принципе не совместима с деятельностью без привлечения средств инвесторов через ДДУ. Останутся только самые крупные компании, располагающие финансовыми ресурсами, достаточными на выполнение всех работ по строительству здания.

• Очень вырастет доля государства на рынке недвижимости. Прогнозируется, что государственная застройка увеличится как минимум на 30% до конца 2019 года, так как это будет необходимо для того, чтобы заполнить пустоты и удовлетворить спрос. Впрочем, учитывая рост цен, далеко не факт, что этот спрос будет высоким.

Оконный рынок: как на нём скажется квартирная революция?

Если же говорить о рынке окон, можно ожидать, что спрос на светопрозрачные конструкции снизится из-за общего снижения активности застройщиков. Так как новострой - это один из драйверов роста оконного рынка, сокращение объемов приведет и к замедлению роста отрасли как таковой.

Также можно ожидать возвращение и укрепление старой практики установки “объектовых” окон низкого качества. Так как в условиях ограниченного доступа к финансированию застройщики будут экономить на всём, на чем только можно, а потому постараются минимизировать затраты на окна.